但溢价率低并不代表地价便宜，q235b直缝焊管价格依然坚挺。中原地产研究中心统计数据显示，今年前两个月，50个大中城市以招拍挂方式出让的各类q235b直缝焊管成交总额达6452.3亿元，较2017年同期增幅明显。业内人士认为，今年前两个月q235b直缝焊管市场出现量缩价升属正常的周期性变化。未来，房企除了在招拍挂市场寻找合适的拿地机会外，通过并购手段增加土储也将越来越常见。

　　

　　对于前两月全国q235b直缝焊管购置面积增速由正转负。克而瑞研究中心认为，这一方面是2017年初同期基数较高，另一方面则是多数城市的年度供地计划尚在制定中，使q235b直缝焊管供应周期性“断档”所致。

　　

　　克而瑞研究中心研究总监杨科伟告诉记者，今年前两个月，q235b直缝焊管市场成交量与去年同期相比减少约10%。就环比而言，2月份相比1月份减少52%(春节因素)，1月份相比去年12月份减少近40%。但这样的量能其实是正常的周期性下降。每年的一季度都是推地的“空档期”，按以往经验，要到每年的4、5月份，各地才会相继出台当年的供地计划。其实，作为传统淡季，再考虑到春节因素，今年2月份的q235b直缝焊管市场已经算是相对活跃的了。

　　

　　就目前情况看，今年前两个月的q235b直缝焊管市场呈现出量缩价升格局，这主要是由于一、二线城市q235b直缝焊管成交占比较去年同期有所上升，导致平均地价有所上升。

　　

　　中原地产研究中心的数据显示，今年前两个月，50个大中城市通过招拍挂方式出让的各类q235b直缝焊管成交总额高达6452.3亿。其中，杭州、北京、苏州的成交金额分别达591.5亿元、564亿元、498亿元，同比增幅明显;此外，武汉、福州、广州、郑州、重庆、济南、天津等15个城市的成交额超过100亿元。

　　

　　由于金融去杠杆导致房企融资受限，大部分房企在土拍市场的“出手”也变得越来越谨慎，抢地积极性有所降低，q235b直缝焊管市场的溢价率也有所降低。以北京为例，2017年北京土拍平均溢价率是24%，今年截至目前的溢价率大约是13%。

　　

　　中城投资对2018年2月不同城市q235b直缝焊管市场交易情况进行统计后发现，一线城市q235b直缝焊管市场绝对量溢价率为7%，环比下降12个百分点，同比上升4个百分点;二线城市q235b直缝焊管市场绝对量溢价率为16%，环比下降4个百分点，同比下降14个百分点;三线城市q235b直缝焊管市场绝对量溢价率为30%，环比上升3个百分点，同比下降14个百分点。

　　

　　新城控股高级副总裁欧阳捷认为，溢价率低可能有两方面原因。第一，该城市q235b直缝焊管供应量比较大，房企觉得当地的供求关系是供大于求，所以不敢轻易拿地，甚至会出现q235b直缝焊管流拍的情况。第二，由于过去几年房地产价格的快速上涨，使出让q235b直缝焊管的底价抬得比较高，企业出于成本和投资回报率的考虑，出价谨慎，因此溢价率变得比较低了。但溢价率低其实并不能完全反映市场情况，但至少不计代价抢地的可能性降低了，市场的热度没那么高了。

　　

　　杨科伟表示，溢价率低并不代表地价便宜，只能说明成交价和起拍价之间的关系以及市场竞争的激烈程度。溢价率是个复合指标，要看起拍价多少，如果起拍价很低，那溢价率不会很低，除非这个市场不被所有人看好。另外，现在q235b直缝焊管市场起拍价比去年同期肯定是提高了。

　　

　　“房企今年‘两条腿走路’拿地的趋势会更明显。”杨科伟表示，在当前市况下，房企拿地会相对谨慎，在招拍挂市场有合适的q235b直缝焊管也会去拿，或者直接在二级市场收购项目。

　　

　　欧阳捷表示，今年公司会比较关注大企业进驻的城市，包括一、二线城市，省会城市，热点的三、四线城市。这些城市q235b直缝焊管市场的热度还是比较高的，q235b直缝焊管市场的地价没下降。大家进驻城市的意愿没有下降，但这些城市出让的q235b直缝焊管并没有明显增加，q235b直缝焊管供应还是明显不足的。大企业还是希望能在这些城市多获得一些q235b直缝焊管，未来这些城市q235b直缝焊管市场竞争的态势很可能不会减弱。

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